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Fecha límite declaración anual 2025: lo que todo anfitrión necesita saber

La fecha límite para la declaración anual 2025 es el 30 de abril de 2026. Si eres anfitrión en Airbnb, Booking o Vrbo, esto es lo que necesitas preparar, cuándo hacerlo y qué pasa si no cumples.

Sofía · Guía financiera de MejorEstadía

Publicado el 28 de marzo de 2026

Tienes hasta el 30 de abril de 2026 para presentar tu declaración anual del ejercicio fiscal 2025. Si eres anfitrión en Airbnb, Booking o Vrbo, este artículo te dice exactamente qué tienes que hacer, cuándo hacerlo y qué pasa si no cumples. Faltan 33 días. Vamos.

30 de abril de 2026 — fecha límite

Es la fecha límite para que las personas físicas presenten su declaración anual del ejercicio fiscal 2025 ante el SAT. Después de esa fecha, hay multas y recargos. Sin excepción.

Lo que vas a aprender:

Quién debe declarar y quién NO
La excepción para anfitriones en pago definitivo
Qué documentos necesitas tener listos
Calendario: qué hacer cada semana de aquí al 30 de abril
Qué pasa si no presentas a tiempo
Los errores que más se repiten (y cómo evitarlos)

1. ¿Quién debe presentar declaración anual?

La declaración anual es para personas físicas que obtuvieron ingresos durante 2025. Si eres anfitrión en cualquier plataforma digital (Airbnb, Booking, Vrbo), tus ingresos por hospedaje se consideran ingresos por plataformas digitales bajo los artículos 113-A a 113-D de la Ley del ISR.

Pero no todos los anfitriones tienen que presentar la declaración anual de ISR. Depende de tu régimen fiscal:

Pagos provisionales (Art. 113-A LISR): SÍ debes declarar

Si estás en pagos provisionales, debes presentar tu declaración anual de ISR antes del 30 de abril. Es obligatorio. Aquí es donde acumulas todos tus ingresos del año, restas tus deducciones autorizadas, aplicas la tarifa del Art. 152 LISR, y le restas las retenciones que ya te hizo la plataforma.

Pago definitivo con solo ingresos de plataforma (Art. 113-B LISR): NO declaras ISR anual

Si estás en pago definitivo y todos tus ingresos de hospedaje vienen de la plataforma (cero cobro directo), las retenciones que te hizo Airbnb/Booking/Vrbo son tu pago definitivo de ISR. No necesitas presentar declaración anual de ISR. Pero ojo: sí tienes que verificar que tu constancia de retenciones sea correcta. Y si tuviste otros ingresos (por ejemplo, salario), esos sí se declaran por separado.

Pago definitivo con cobro directo: SÍ debes declarar

Si estás en pago definitivo pero también recibes pagos directos de huéspedes (fuera de la plataforma), ya tienes obligaciones mensuales y debes verificar que todo cuadre. Revisa nuestra guía completa de declaración anual para los detalles.

2. La constancia de retenciones: todos la necesitan

Sin importar tu régimen, hay algo que todos los anfitriones necesitan hacer: verificar tu constancia de retenciones. Es el documento donde la plataforma detalla cuánto te retuvo de ISR e IVA durante el año.

¿Dónde la encuentro?

Airbnb: Configuración → Impuestos → Documentos fiscales → Constancia de retenciones 2025
Booking: Sección de Finanzas → Informes fiscales
Vrbo: Panel de propietario → Documentos fiscales

Las plataformas suelen publicar las constancias entre enero y marzo. Si aún no la tienes, búscala ya.

Si estás en pago definitivo con solo ingresos de plataforma, esta constancia es tu comprobante de que ya pagaste. Revisa que los montos coincidan con lo que realmente ganaste. Si hay diferencias, resuélvelas con la plataforma antes de abril.

3. Qué documentos necesitas para declarar

Si te toca presentar declaración anual (pagos provisionales o pago definitivo con cobro directo), necesitas tener lista esta información:

Constancia de retenciones de cada plataforma

El documento donde Airbnb, Booking o Vrbo te dice cuánto te retuvo de ISR e IVA en 2025. Es indispensable.

CFDIs emitidos durante 2025

Todas las facturas electrónicas que emitiste por tus servicios de hospedaje. El SAT ya tiene esta información — verifica que coincida con tus registros.

Comprobantes de gastos deducibles (si estás en pagos provisionales)

CFDIs de limpieza, mantenimiento, muebles, servicios y todo lo que puedas deducir como anfitrión. En pago definitivo no aplican deducciones.

Estados de cuenta bancarios

Los estados de cuenta donde se reflejan los depósitos de las plataformas. Sirven para conciliar que los montos de la constancia de retenciones coincidan con lo que realmente recibiste.

Declaración del año anterior (si aplica)

Si presentaste declaración anual 2024, tenla a la mano. Te ayuda a verificar consistencia y el SAT la usa como referencia.

4. Tu calendario: qué hacer cada semana

No dejes todo para el último día. Aquí tienes un plan semana por semana para que llegues al 30 de abril sin estrés:

AHORA — finales de marzo

Verifica que tu RFC esté activo en el portal del SAT (sat.gob.mx → Consulta tu información fiscal)
Confirma que tu e.firma (FIEL) o contraseña del SAT estén vigentes — los necesitas para presentar
Descarga tu constancia de retenciones de cada plataforma
Junta tus CFDIs emitidos durante 2025 (puedes consultarlos en el portal del SAT → Facturación → Consulta)
Si usas MejorEstadía, importa tu CSV de Airbnb para tener todo organizado

1 al 15 de abril — revisa tus números

Compara los montos de la constancia de retenciones con tus propios registros (estados de cuenta, CSV de la plataforma)
Verifica que la suma de tus CFDIs coincida con tus ingresos reales
Si estás en pagos provisionales, calcula tus deducciones autorizadas y verifica que tengas los CFDIs de respaldo
Usa el simulador fiscal para estimar cuánto te toca pagar (o si te sale saldo a favor)

16 al 25 de abril — presenta tu declaración

Entra al portal del SAT → Declaraciones → Declaración Anual → Personas Físicas
El SAT ya tiene precargados muchos de tus datos (ingresos reportados por las plataformas, retenciones, CFDIs)
Revisa que los datos precargados sean correctos — si hay diferencias con tu constancia, corrige antes de enviar
Presenta y guarda tu acuse de recibo (es tu comprobante)
Si te sale impuesto a pagar, genera la línea de captura y paga antes del 30 de abril

30 de abril — FECHA LÍMITE

Si no presentaste antes, este es tu último día. Pero ojo: el portal del SAT se satura. Cada año, miles de contribuyentes intentan declarar el último día y el sistema se cae. No te arriesgues. Si presentas entre el 16 y el 25, te ahorras el estrés.

5. ¿Qué pasa si no presentas a tiempo?

Nada bueno. El SAT no perdona plazos, y las consecuencias se acumulan rápido:

Multa por no presentar declaración

$1,810 a $22,400 MXN por cada declaración no presentada (Art. 82 del CFF). Si debías presentar la anual y no lo hiciste, esa es la primera multa.

Recargos sobre impuestos no pagados

1.47% mensual sobre el monto de impuestos que debías pagar (LIF 2026). Si tu declaración arroja $15,000 a pagar y te tardas 3 meses, son $661 extra solo de recargos. Y crece cada mes.

Requerimiento del SAT

Si no declaras, el SAT puede enviarte un requerimiento formal. Una vez que el SAT da el primer paso, pierdes beneficios del programa de cumplimiento voluntario (que reduce multas hasta 50-80%).

Tenemos un artículo completo sobre todas las multas del SAT por no declarar Airbnb con ejemplos y números reales. Léelo si necesitas más motivación para no dejarlo pasar.

6. Los errores más comunes (y cómo evitarlos)

Error #1: Esperar al 30 de abril

Cada año es lo mismo: el portal del SAT colapsa el último día. Miles de personas intentan declarar a las 11 de la noche del 30 de abril y no pueden entrar. Si el sistema se cae y no puedes enviar tu declaración, el SAT no lo considera excusa válida. La multa aplica igual. Presenta entre el 16 y el 25 de abril.

Error #2: No conciliar la constancia de retenciones

Los datos que el SAT tiene precargados vienen de lo que la plataforma reportó. Si tus registros propios (CSV de Airbnb, estados de cuenta) no coinciden con la constancia, hay un problema. Puede ser una reservación cancelada que no se ajustó, una retención mal calculada, o ingresos de una plataforma que se te olvidó. Reconcilia ANTES de declarar.

Error #3: Olvidar los ingresos por cobro directo

Si además de Airbnb tienes huéspedes que te pagan directamente (transferencia, efectivo, otra vía), esos ingresos también van en tu declaración. La plataforma no los reporta porque no pasaron por ella. Si el SAT cruza tus depósitos bancarios contra lo declarado y hay diferencia, te van a buscar.

Error #4: Declarar cuando no te toca

Si estás en pago definitivo y todos tus ingresos son de la plataforma (cero cobro directo), no necesitas presentar declaración anual de ISR. Las retenciones ya son tu pago definitivo (Art. 113-B LISR). Presentar una declaración innecesaria puede generar confusión en el sistema del SAT y complicarte más adelante.